合肥網hfw***訊 商品房買賣合同與備案事關每一個購房者的切身利益。市房產局近日出臺了《關于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進一步規范商品房買賣合同與備案管理，而對合同備案的注銷、變更，也更加人性化。

    嚴防融資性備案

    隨著房地產開發量的增大，房地產市場出現了個別開發企業通過高利貸進行融資，并將一定數量的商品房作為擔保備案到借貸人名下，貸款還清后再撤銷備案，這種以融資為目的的備案，即為融資性備案。市房地產產權監理處相關負責人介紹，個別開發企業在未撤銷融資性備案的情況下，仍然對真正購房人進行銷售、收取購房款，致使購房人無法簽約備案，侵害了購房人正當權益。

    針對融資性備案，《通知》要求開發企業不得以任何理由進行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進行套取貸款、借款擔保等融資行為。而違反規定的企業，將暫停網上簽約資格，并將違規行為記入房地產信用檔案。

    分期購房首付比例不低于三成

    根據預售資金監管系統和網簽系統實時聯動規則，只有首付款足額到賬，資金監管系統才會自動觸發網簽系統，允許開發企業打印網上備案單。但此前分期付款購房的首付款額度由交易雙方協商確定，無限制性要求，而個別開發企業則以支付較低首付款達到合同備案、逃避資金監管目的。

    對此，《通知》規定，分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執行。目前，按揭付款的最低比例為30%，這也意味著今后即使分期付款，其首付也要達到三成以上。而未達到這一比例，將不能備案。

    備案變更、注銷更靈活

    根據《商品房銷售管理辦法》規定，只有逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規劃設計變更、逾期辦證等情況下交易雙方可協商退房（以下簡稱“合同約定退房”），允許辦理合同備案撤銷手續。此次出臺的《通知》，還出臺了更多的適合變更或注銷合同備案的條款，以解決購房者的合理退房需求。

    根據《通知》，購房者因出國留學或定居、工作調動到外地、購房貸款未獲批準、本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金、同一項目換購商品房或購房者已故繼承人申請退房的情況下，經買賣雙方協商解除合同，可以共同申請注銷合同備案；而直系親屬、配偶之間的變更，夫妻因解除婚姻關系、買受人需變更，多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系需要變更合同備案的，則可以申請辦理合同備案變更。

    不過，對預售商品房竣工交付已超過三個月、現售商品房買賣合同簽訂超過六個月且無特殊理由、已辦理預告登記未注銷、購房人已辦理房屋所有權登記等情況的購房者，將不再辦理變更或注銷合同備案。