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合肥網(wǎng)hfw***訊 商品房買賣合同與備案事關(guān)每一個購房者的切身利益。市房產(chǎn)局近日出臺了《關(guān)于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進一步規(guī)范商品房買賣合同與備案管理，而對合同備案的注銷、變更，也更加人性化。

    嚴防融資性備案

    隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別開發(fā)企業(yè)通過高利貸進行融資，并將一定數(shù)量的商品房作為擔(dān)保備案到借貸人名下，貸款還清后再撤銷備案，這種以融資為目的的備案，即為融資性備案。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負責(zé)人介紹，個別開發(fā)企業(yè)在未撤銷融資性備案的情況下，仍然對真正購房人進行銷售、收取購房款，致使購房人無法簽約備案，侵害了購房人正當(dāng)權(quán)益。

    針對融資性備案，《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得以任何理由進行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進行套取貸款、借款擔(dān)保等融資行為。而違反規(guī)定的企業(yè)，將暫停網(wǎng)上簽約資格，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

    分期購房首付比例不低于三成

    根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)和網(wǎng)簽系統(tǒng)實時聯(lián)動規(guī)則，只有首付款足額到賬，資金監(jiān)管系統(tǒng)才會自動觸發(fā)網(wǎng)簽系統(tǒng)，允許開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案單。但此前分期付款購房的首付款額度由交易雙方協(xié)商確定，無限制性要求，而個別開發(fā)企業(yè)則以支付較低首付款達到合同備案、逃避資金監(jiān)管目的。

    對此，《通知》規(guī)定，分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行。目前，按揭付款的最低比例為30%，這也意味著今后即使分期付款，其首付也要達到三成以上。而未達到這一比例，將不能備案。

    備案變更、注銷更靈活

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，只有逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計變更、逾期辦證等情況下交易雙方可協(xié)商退房（以下簡稱“合同約定退房”），允許辦理合同備案撤銷手續(xù)。此次出臺的《通知》，還出臺了更多的適合變更或注銷合同備案的條款，以解決購房者的合理退房需求。

    根據(jù)《通知》，購房者因出國留學(xué)或定居、工作調(diào)動到外地、購房貸款未獲批準、本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金、同一項目換購商品房或購房者已故繼承人申請退房的情況下，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同，可以共同申請注銷合同備案；而直系親屬、配偶之間的變更，夫妻因解除婚姻關(guān)系、買受人需變更，多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系需要變更合同備案的，則可以申請辦理合同備案變更。

    不過，對預(yù)售商品房竣工交付已超過三個月、現(xiàn)售商品房買賣合同簽訂超過六個月且無特殊理由、已辦理預(yù)告登記未注銷、購房人已辦理房屋所有權(quán)登記等情況的購房者，將不再辦理變更或注銷合同備案。