制造虛假“旺銷”信息哄抬房價、一房多售、爛尾樓、退房困難，這些現(xiàn)象曾經(jīng)讓不少買房者或者搭上了錢，或者操碎了心。近日，合肥市房地產管理局再出新規(guī)，未來，這些現(xiàn)象或不會在合肥的房地產市場上出現(xiàn)。

    8種情況市民可輕松退房

    依照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，只有逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設計變更、逾期辦證等情況下才可協(xié)商退房。但是，如果出國定居、家庭有重大變故等情況發(fā)生，需要退房，怎么辦呢？

    對于這一部分市民，現(xiàn)在已經(jīng)允許退房了。新規(guī)中，因買受人出國留學或定居的，因買受人工作調動到外地的，因買受人購房貸款未獲批準的，因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的，在同一項目換購商品房的，因買受人已故繼承人申請退房的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同后可以共同申請注銷合同備案等。

    此外，新規(guī)中對于直系親屬、夫妻之間變更買受人的；夫妻離婚后，買受人變更為另一方的；多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系的，這類情況，現(xiàn)在都允許申請辦理合同備案變更。

    退房、變更均有時間期限

    不論是備案注銷還是變更手續(xù)，市民需要把握好時間，預售商品房自該樓竣工交付之日起不得超過三個月，現(xiàn)售商品房自買賣合同簽訂之日起不得超過六個月。另外，如果購房人已經(jīng)辦理了房產證或是預告登記未撤銷的，不能辦理退房和變更。

    值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產部門不收取任何費用。開發(fā)商不得以此名目對購房人提出要求，但可根據(jù)購房合同收取違約金。

    期房首付款資金被嚴管

    新規(guī)還對防治爛尾樓做了一系列規(guī)定。明確將實行購房實名制，開發(fā)商不得以任何理由進行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進行套取貸款、借款擔保等融資行為。

    此外，房地產開發(fā)企業(yè)申請《商品房買賣合同》備案時，必須符合下列條件：一次性付款的全款到賬;按揭付款首付到賬不低于金融機構規(guī)定的最低比例，一般首套房為30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%。未達到條件，不得辦理合同備案。預售期房“網(wǎng)簽”后，購房行為將受到相關部門對于預售資金監(jiān)管的保障。如果開發(fā)商出現(xiàn)意外，預售期房無法完工，相關部門將動用開發(fā)商此前交付的預售資金把樓蓋起來，防止爛尾樓的出現(xiàn)。