合肥日報訊 （聞辦 陶瑞 趙登巖） 進(jìn)行房屋買賣、贈與、分割等登記時弄虛作假，試圖蒙混過關(guān)，這在合肥是行不通了。記者昨天從市房產(chǎn)局獲悉，針對少數(shù)不法分子企圖利用假身份、捏造假事、提交假材料申請房屋登記的現(xiàn)象，該局裝上了一道嚴(yán)密的“防火墻”。

    該局工作人員表示，他們將通過“望聞問切”的方式，識別違規(guī)申請辦理房屋登記者。所謂“望”，就是對申請人的神、色、形、態(tài)以及五官變化等進(jìn)行有目的的觀察，通過“望”可以對申請人做一個估計，做到心中有數(shù)。

    “聞”就是聽申請者的聲音。主要是聽語言氣息的高低、強(qiáng)弱、清濁、緩急、語言邏輯等變化，以分辨申請人虛實(shí)。通過聽其聲，能準(zhǔn)確判斷行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示是否真實(shí)，是否違反法律或者社會公共利益。

    “問”就是詢問。嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》所規(guī)定內(nèi)容就申請登記事項進(jìn)行詢問。不能依主觀意愿套問，要抓住要領(lǐng)，獲得可靠資料。分別就申請登記事項是否是申請人的真實(shí)意思表示，申請登記房屋是否為共有房屋，房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并予以保留。

    “切”就是查驗(yàn)判斷。查驗(yàn)申請材料是否符合法定格式，登記申請的材料是否齊全；當(dāng)事人提交的申請材料之間、申請材料與登記簿之間的記載是否存在沖突和不一致；當(dāng)事人提交的申請材料中由登記機(jī)構(gòu)自己頒發(fā)的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。

    “方法雖然簡單，但是具體執(zhí)行起來還得靠豐富的經(jīng)驗(yàn)。”該局一名工作人員表示，他們將對房屋登記進(jìn)行嚴(yán)格審核，符合條件的給予受理，發(fā)現(xiàn)不符條件的，一次性告知對方或直接上報處理。