●房改房過戶流程

　　1、買賣雙方樹立信息溝通渠道，買方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，請求賣方提供合法的證件，包含房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方供給的房屋正當，可以上市交易，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落地位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價錢、房屋交付時光、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接收審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對合乎上市前提的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其余產(chǎn)權(quán)共有人書面批準的情形謝絕申請，制止上市交易日照房產(chǎn)。

　　4、破契日照買房。房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)交易屋宇的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)跟購置對象，按交易部門當時設定的審批權(quán)限逐級申報審核同意后，交易雙方才干辦理立契手續(xù)。當初北京市已撤消了交易進程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳征稅費。稅費的形成比擬龐雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟實用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證告訴單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完房屋交易合同后由買賣雙方獨特到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以斷定買方的貸款額度，而后批準買方的貸款，待雙方實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記變革，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀即將貸款一次性發(fā)放。

　　8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全體實行結(jié)束。

　　●房改房過戶所要材料

　　雙方籌備材料(全款)

　　產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

　　賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可受權(quán)別人代理)

　　注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖

　　土地證過戶：當新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了

　　資料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證

　　(原、復印件)

　　注：若產(chǎn)權(quán)人不能親身辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供自己身份證(原、復印件)、土地登記委托書

　　●房改房過戶用度

　　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非一般住宅按買價征收3%由買方承當;

　　2、營業(yè)稅(賣方)：獲得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;

　　3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;

　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

　　●房改房過戶手續(xù)

　　一、凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)力人，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，首先在大廳內(nèi)的地稅部門辦稅窗口繳納過戶波及的個人所得稅、印花稅等稅費，并在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費后，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　轉(zhuǎn)讓個人住房需向地稅部門提供的證實資料：

　　1、對個人購買商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納營業(yè)稅和個人所得稅，須要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復印件;新舊契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件。

　　2、對個人購買房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復印件;新契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件;房本復印件。

　　二手房繳納契稅所需的資料：

　　1、房改房出示原房本，留房本復印件，雙方協(xié)議一份。

　　2、非房改房：上手契證，雙方協(xié)議一份。

　　二、辦理地點：市房管局交易大廳一樓5、9、10、11、12號窗口。

　　三、提交資料：

　　1、原房屋所有權(quán)證(屬安次區(qū)發(fā)放的需提交原始檔案)

　　2、買賣協(xié)定原件。

　　3、買賣雙方身份證明原件及復印件(屬房改房轉(zhuǎn)移的，另需提交原房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證明原件及復印件)。

　　4、國有土地應用權(quán)證(屬自建房的)。

　　5、房產(chǎn)平面圖兩份。

　　6、應納各稅憑證。

　　7、按揭貸款合同(屬購房貸款的)日照房產(chǎn)超市。

　　四、辦結(jié)時限：5個工作日

　　五、收費標準：

　　1、交易手續(xù)費為10元/平方米(雙方各半)

　　2、產(chǎn)權(quán)登記費為修建面積100平米及以下的100元/宗，建造面積101平米及以上的200元/宗及以上(受讓方繳納)

　　3、他項權(quán)登記費(屬購房貸款的)按產(chǎn)權(quán)登記費尺度收取(典質(zhì)人交納)。

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