合肥生活安徽新聞合肥交通合肥房產生活服務合肥教育合肥招聘合肥旅游文化藝術合肥美食合肥地圖合肥社保合肥醫院企業服務合肥法律

        房改房房產證變革最新解讀

        時間:2013-02-17  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


          ●房改房過戶流程

          1、買賣雙方樹立信息溝通渠道,買方懂得房屋整體現狀及產權狀況,請求賣方提供合法的證件,包含房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

          2、如賣方供給的房屋正當,可以上市交易,買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落地位、產權狀況及成交價錢、房屋交付時光、房屋交付、產權辦理等達成一致看法后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

          3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接收審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對合乎上市前提的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或局部產權又未得到其余產權共有人書面批準的情形謝絕申請,制止上市交易日照房產。

          4、破契日照買房。房地產交易治理部分依據交易屋宇的產權狀態跟購置對象,按交易部門當時設定的審批權限逐級申報審核同意后,交易雙方才干辦理立契手續。當初北京市已撤消了交易進程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

          5、繳征稅費。稅費的形成比擬龐雜,要根據交易房屋的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟實用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

          6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證告訴單到發證部門申領新的產權證。

          7、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完房屋交易合同后由買賣雙方獨特到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以斷定買方的貸款額度,而后批準買方的貸款,待雙方實現產權登記變革,買方領取房屋所有權證后,銀即將貸款一次性發放。

          8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全體實行結束。

          ●房改房過戶所要材料

          雙方籌備材料(全款)

          產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表

          賣方:身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

          買方:身份證、一張委托書(在買方不能到場時可受權別人代理)

          注:在辦理產權證過戶時,要先配圖

          土地證過戶:當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了

          資料:新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證

          (原、復印件)

          注:若產權人不能親身辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供自己身份證(原、復印件)、土地登記委托書

          ●房改房過戶用度

          1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非一般住宅按買價征收3%由買方承當;

          2、營業稅(賣方):獲得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;

          3、個人所得稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;

          4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納。

          ●房改房過戶手續

          一、凡需辦理二手房交易的房屋權力人,在房地產交易大廳辦理房產過戶手續前,首先在大廳內的地稅部門辦稅窗口繳納過戶波及的個人所得稅、印花稅等稅費,并在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費后,方可辦理房產過戶手續。

          轉讓個人住房需向地稅部門提供的證實資料:

          1、對個人購買商品房不足5年轉讓的,繳納營業稅和個人所得稅,須要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協議書原件和復印件;新舊契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件。

          2、對個人購買房改房不足5年轉讓的,繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協議書原件和復印件;新契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件;房本復印件。

          二手房繳納契稅所需的資料:

          1、房改房出示原房本,留房本復印件,雙方協議一份。

          2、非房改房:上手契證,雙方協議一份。

          二、辦理地點:市房管局交易大廳一樓5、9、10、11、12號窗口。

          三、提交資料:

          1、原房屋所有權證(屬安次區發放的需提交原始檔案)

          2、買賣協定原件。

          3、買賣雙方身份證明原件及復印件(屬房改房轉移的,另需提交原房屋所有權人夫妻雙方身份證明、結婚證明原件及復印件)。

          4、國有土地應用權證(屬自建房的)。

          5、房產平面圖兩份。

          6、應納各稅憑證。

          7、按揭貸款合同(屬購房貸款的)日照房產超市

          四、辦結時限:5個工作日

          五、收費標準:

          1、交易手續費為10元/平方米(雙方各半)

          2、產權登記費為修建面積100平米及以下的100元/宗,建造面積101平米及以上的200元/宗及以上(受讓方繳納)

          3、他項權登記費(屬購房貸款的)按產權登記費尺度收取(典質人交納)。


         

        本文由:http://www.rzfc365*** 整理發布!

        掃一掃在手機打開當前頁
      1. 上一篇:清點西餐餐具、西餐刀叉熱賣產品及西餐餐具擺法
      2. 下一篇:噴砂房的一些設計概要
      3. 無相關信息
        合肥生活資訊

        合肥圖文信息
        急尋熱仿真分析?代做熱仿真服務+熱設計優化
        急尋熱仿真分析?代做熱仿真服務+熱設計優化
        出評 開團工具
        出評 開團工具
        挖掘機濾芯提升發動機性能
        挖掘機濾芯提升發動機性能
        海信羅馬假日洗衣機亮相AWE  復古美學與現代科技完美結合
        海信羅馬假日洗衣機亮相AWE 復古美學與現代
        合肥機場巴士4號線
        合肥機場巴士4號線
        合肥機場巴士3號線
        合肥機場巴士3號線
        合肥機場巴士2號線
        合肥機場巴士2號線
        合肥機場巴士1號線
        合肥機場巴士1號線
      4. 短信驗證碼 酒店vi設計 NBA直播 幣安下載

        關于我們 | 打賞支持 | 廣告服務 | 聯系我們 | 網站地圖 | 免責聲明 | 幫助中心 | 友情鏈接 |

        Copyright © 2025 hfw.cc Inc. All Rights Reserved. 合肥網 版權所有
        ICP備06013414號-3 公安備 42010502001045

        主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区无码偷拍| 日韩a无吗一区二区三区| 日本视频一区二区三区| 中文字幕一区二区三区在线播放| 福利一区福利二区| 久久久无码精品人妻一区| 亚洲一区二区三区无码国产| 91国在线啪精品一区| 无码少妇一区二区三区芒果| 免费视频一区二区| 精品乱码一区二区三区四区| 国产免费一区二区视频| 久久精品人妻一区二区三区| 精品爆乳一区二区三区无码av| 亚洲夜夜欢A∨一区二区三区| 国产一区二区三区在线看片| 成人欧美一区二区三区在线视频| 97久久精品无码一区二区| 亚洲一区二区三区高清| 无码精品人妻一区二区三区漫画 | 蜜桃AV抽搐高潮一区二区| 亚洲乱码一区二区三区在线观看 | 久久精品一区二区三区中文字幕 | 国产精品揄拍一区二区| 青青青国产精品一区二区| 一区二区免费视频| 亚洲AV无码一区二区二三区软件| 国产午夜精品一区二区三区小说 | 一区二区三区四区精品| 精品一区二区三区影院在线午夜| 韩国福利视频一区二区| 国产无吗一区二区三区在线欢| 麻豆AV天堂一区二区香蕉 | 性色AV 一区二区三区| 一区二区国产在线播放| 三上悠亚日韩精品一区在线| 免费一区二区三区| 中文字幕乱码人妻一区二区三区 | 免费播放一区二区三区| 亚洲色精品三区二区一区 | 3d动漫精品啪啪一区二区免费|