2012年，劉邦很忙。繼《鴻門宴》之后，《王的盛宴》彈冠相慶。固然該片被調侃為“劉邦回想錄”，但劉邦的運氣確實因一場宴會而轉變，從此走向人生的光輝巔峰，而2012年的樓市恰如這部片子。

　　2012年初，在連環(huán)政策調劑之下，持續(xù)高漲的房價急剎車，需要量萎縮，成交量低迷，樓市在新年伊始便陷入冰點,日照房價。昔日備受購房人關注的板塊、樓盤持續(xù)以價換量，以求自保。在開發(fā)商以價換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在去年上半年開始離別張望，加速入市。成交量反彈促使下半年開發(fā)商“小幅提價”，樓市從年初市場冰凍到下半年的強勢復蘇，并催生出更多“千億房企”，2012年的樓市也成為眾多大房企分食的盛宴。

　　成交面積套數(shù)漲5成

　　1308.2萬平米，這是截至2012年12月31日，本報記者依據(jù)市住建委網(wǎng)站及克爾瑞、亞豪等機構供給數(shù)據(jù)收拾的2012年樓市商品住宅的成交面積，相較于2011年創(chuàng)下數(shù)年來最低紀錄的873.9萬平米成交面積，大漲50.83%。

　　2012年樓市成交起伏閱歷了“低開高走”的反轉年。成交量也從年初1月的冰點，到3月后逐步回暖，在開發(fā)商以價換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在2012年上半年開端離別張望，加速入市。使得樓市成交量自5月份開端涌現(xiàn)一直上揚，并在8月份到達14528套的高位程度,日照房產(chǎn)超市，成交金額到達3178萬元。成交均價繼4月沖破2萬元大關后，在11月達到高峰，成交均價為21425元/平米。12月則實現(xiàn)成交面積和成交套數(shù)雙豐產(chǎn)。

　　從各項成交數(shù)據(jù)來看，更加高深莫測，2012年樓市新增供應面積994萬平米，雖然同比降落2.72%，但商品房實際成交套數(shù)和成交金額同比分辨大漲50.01%和42.35%。

　　2012年，住宅市場勝利上演一場瓜分蛋糕的盛宴，跟著供需關聯(lián)的轉變，房地產(chǎn)市場逐漸向賣方市場傾斜。

　　向陽持續(xù)領跑城六區(qū)

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2011年，向陽區(qū)以154萬平方米的成交面積領跑六區(qū)；2012年，旭日以232.2萬平方米的成交面積繼承傲視群雄。大興則以194.11萬平米穩(wěn)坐第二把交椅，昌平區(qū)成交總面積達164.29萬平方米，位列第三。值得一提的是，2011年被甩出前五的通州區(qū)在2012年卷土重來，成交面積為132.02萬平方米，同比大漲219.67%，排名第四。

　　從成交均價來看，東城區(qū)、西城區(qū)，由于中心地段供給有限，且土地含金量高，依然以單價超過4萬元的成就雄踞各大板塊之首。順義區(qū)在2012年連續(xù)受到關注，固然全年景交均價14058元/平米較去年有所下跌，但仍超過此前熱度頗高的房山區(qū)。

　　業(yè)內人士剖析指出，跟著住宅市場的不斷發(fā)展，近郊區(qū)域逐步飽和，市場熱門向大興、順義、房山等遠郊區(qū)域轉移的景象十分顯明，而這些區(qū)域軌道交通以及配套設施的跟進也為其成為熱門區(qū)域供給了基本。

　　■ 業(yè)內剖析

　　房地產(chǎn)年底翹尾

　　●高姍（亞豪機構副總經(jīng)理）

　　調控進入第二個年頭，住宅市場一掃2011年的陰郁，成交勢頭出現(xiàn)大幅攀升，這其中最重要的起因在于今年以來大批項目標價錢調劑。

　　大興、順義和房山等區(qū)域項目標價格調整，直接吸引了自去年調控之后積累的購置人群，使得樓市成交量自2012年5月份開始出現(xiàn)一直上揚，并在8月份浮現(xiàn)2012年的高位。

　　2012年樓市上半年供應量表示“不給力”,日照置業(yè)，這使得樓市成交未能保持在高位，又因為后期市場價錢的回漲，使得全年均價并未涌現(xiàn)較大幅度的跌幅。

　　基于2013年市場預期仍存在一些不斷定性，以及近期在售名目“真金白銀”的銷量，使得局部名目甚至是已經(jīng)完玉成年銷售打算的房企，開始頻頻加推房源,日照二手房，而2012年12月供給的集中暴發(fā)也使得年底成交呈現(xiàn)翹尾。

　　今年會比去年好

　　●顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研討會副會長）

　　2012年房地產(chǎn)正在軟著陸。體當初房地產(chǎn)銷售面積指標，逐月好轉；房價環(huán)比指標止跌回升。但房地產(chǎn)市場是否轉向樂觀還需進一步察看，屋宇市場已經(jīng)回暖，土地市場臨時卻不回暖，然而能夠確定的是2013年房地產(chǎn)市場局勢會比2012年好。

　　2013年的市場會總體絕對安穩(wěn)，堅持2012年發(fā)展態(tài)勢的連續(xù)。問題是在總體安穩(wěn)情形下房價呈現(xiàn)冰火兩重天的勢頭�；鸬氖�、上海等一線城市，而不少三四線城市目前積存的庫存量跟開發(fā)范圍較大，但需要不足，導致壓力較大。因而，在大的宏觀經(jīng)濟政策不可能有變更的情形下，詳細的調控方向跟手腕可能會有很大差別。

　　2013年，機會與危險并存，機會很大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從從前的黃金十年進入到白銀十年。中國的房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟中占領主要位置和作用，只有宏觀經(jīng)濟堅持平穩(wěn)連續(xù)健康的發(fā)展，有理由信任房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　■ 記者述評

　　房企的逆襲

　　《王的盛宴》作為一部歷史題材的影片，因為太過強調劉邦的發(fā)家史，弱化歷史背景，而被網(wǎng)友調侃為“�絲的逆襲”。與片子中劉邦毫無懸念和緩和刺激的逆襲比擬，樓市在2012年8月之后演出的量價反彈逆襲片則顯著出色很多。

　　限購之后，2012年一季度樓市成交量創(chuàng)近五年新低，樓市成交哀鴻遍野。隨后，一手市場開始在三四月逐漸回暖，在成交量上漲的同時，樓市均價也出現(xiàn)了回升的勢頭，2012年樓市從年初市場冰點強勢逆襲，以價換量已經(jīng)不再是開發(fā)商用以吸引成交的保命符，年末購房者更是不斷演出搶房大戲，為房企盛宴添酒加菜。2013年樓市盛宴是否可能持續(xù)不得而知，但能夠確定的是回暖大勢已定。但須知盛宴有危險，饕餮需謹嚴。文章來源：http://www.rzfc365***