合肥網(wǎng)hfw*** 記者昨天從合肥市房產(chǎn)局了解到，3月1日起，升級(jí)改造后的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱細(xì)則)開始實(shí)施。這意味著，今后合肥市民的購房資金安全將得到進(jìn)一步保障，爛尾樓等情況也不會(huì)再發(fā)生。

　　預(yù)售房款不經(jīng)房企手

　　在即將實(shí)施的細(xì)則當(dāng)中，與過去的一個(gè)重要不同點(diǎn)在于明確了資金入賬的要求。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中，明確預(yù)購人繳款的方式、時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行的名稱、賬戶。預(yù)購人憑網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《合肥市商品房預(yù)售資金繳款通知書》，通過銀行柜臺(tái)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬、銀聯(lián)專用pos機(jī)方式，將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。也就是說，納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)不得直接向購房人收取房價(jià)款。

　　若預(yù)購人以按揭(包括公積金貸款)方式購買商品房的，其按揭貸款在扣除保證金后，由房貸銀行在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

　　對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，申請(qǐng)?jiān)黾印渡唐贩抠I賣合同》約定的首付金額的，在合同變更后，應(yīng)及時(shí)將增加的首付款存入監(jiān)管賬戶。

　　監(jiān)管銀行義務(wù)很明確

　　對(duì)于監(jiān)管資金撥付流程，細(xì)則中也進(jìn)行了明確和規(guī)范。

　　記者了解到，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金是指本監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額(含建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用)，加20%不可預(yù)見費(fèi)組成。其中，工程建設(shè)費(fèi)用總額依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門確認(rèn)的商品房建設(shè)工程單位總額造價(jià)乘以監(jiān)管項(xiàng)目的測繪建筑面積核定。而一般監(jiān)管資金是指超出核定的重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金。

　　開展銀行監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，并不是簡單辦理存取業(yè)務(wù)。從3月1日起，監(jiān)管銀行所承擔(dān)的義務(wù)已經(jīng)明確。

　　監(jiān)管銀行名稱等信息發(fā)生變更，監(jiān)管銀行的分行應(yīng)及時(shí)告知監(jiān)管部門。其次，商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶發(fā)生不明入賬時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供繳款通知書編號(hào)之后，3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)錄。

　　而當(dāng)有關(guān)部門依法擬對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金進(jìn)行查封、凍結(jié)、撥劃的，監(jiān)管銀行有義務(wù)證明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)。

　　挪用預(yù)付款項(xiàng)目或叫停

　　新出臺(tái)的細(xì)則之中，對(duì)于房企和監(jiān)管銀行的責(zé)任更加強(qiáng)化。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售或變相預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取工程建設(shè)資金、擅自截留挪用預(yù)售款或不將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，暫停資金撥付，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，同時(shí)，記入企業(yè)信用檔案。

　　而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的，將處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

　　此外，監(jiān)管銀行擅自撥付預(yù)售款的，將暫停該銀行在本市從事監(jiān)管業(yè)務(wù)，并記入銀行信用檔案。

　　名詞解釋

　　預(yù)售資金監(jiān)管

　　是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款(包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款)。

　　相關(guān)新聞：

　　合肥1月商品房均價(jià)邁入7時(shí)代

　　近日，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國城市房價(jià)排行榜前100名》出爐，合肥以7384元/平方米排在榜單上的第44位，合肥房價(jià)均價(jià)已經(jīng)邁入“7”時(shí)代。合肥1月的房價(jià)，比前一個(gè)月環(huán)比增長2.26%，同比去年上漲12.84%。

　　另外，蕪湖位居排行榜第67，均價(jià)為6102元/m2，蚌埠以5872元/m2位居72位，安慶則位于第84，均價(jià)為5532元/m2。

　　專家認(rèn)為，合肥房地產(chǎn)市場外來投資較少，主要以本地剛需為主，同時(shí)市場供應(yīng)較為充足，再加上嚴(yán)格的調(diào)控政策，因此合肥房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況，預(yù)計(jì)2014年合肥房價(jià)會(huì)小幅穩(wěn)步攀升。