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        2013年杭州土地供應量創新高 一手、二手房報價回落

        時間:2014-02-22  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


          在國務院出臺新“國五條”之際,短期內對商場的影響仍是對比顯著。3月份,調控一落靴,就有49只地產股跌停,哀鴻遍野;而從國務院出臺方針到當地出細則的一個多月“方針空窗期”中,因為一句“20%個稅”引發了全國各地二手房和杭州租房商場的一次“瘋狂大逃殺”,各地二手房買賣量猛漲,都希望趕在當地方針落地前完結買賣。在杭州,杭州各大中介幾乎天天“挑燈夜戰”,力爭當地細則真正實行前簽完所有定單;而那段時間的二手房買賣大廳、產權中心、杭州市房產檔案館的人氣趕得上春運時間的火車站,每天都擠滿了辦理手續的人。據計算,3月杭州主城區二手房成交量呈井噴狀況,當月二手房成交8627套,比2月上漲708.5%,成交量創下前史最高紀錄,占2013年主城區二手房成交總量的1/4強,且大幅影響了3月的全體二手房報價。與此同時,在新“國五條”的影響下,不少改善性房源也加快開盤速度,新年過完沒多久,不少大戶型房源就開端出貨,害怕二套房首付、利率進步導致購房成本大幅添加。

          如今回首2013年,年初的調控其實在其時“震懾”的作用居多,在2012年沖高行情的慣性支撐下,商場熱度在年初幾個月沒有顯著消退,僅僅新“國五條”以及隨后兩度謠傳的“房產稅”要來擾亂了商場,迷茫之中,快銷、早銷、多銷是開發商的遍及共識,購房者也開端出現從速下手與持幣張望的兩極分化。

          要說作用,新“國五條”提出的許多目標中,“添加供應”這一條應該是完結得最突出的。2013年杭州的土地供應量不僅到達了“不低于前5年年均實際供應量”這一調控目標,并且改寫了多項紀錄,主城區全年出讓土地102宗,成交面積達4807.6畝,出讓金額為841.6億元,創近五年新高。而本年前11個月的供應量也已到達本年11月新出的“杭六條”添加住房用地供應的要求,完成“2013年市區住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上,再添加大于20%的供應量”。

          而關于整個商場的影響,調控方針仍是起到了潛移默化的作用。在閱歷了“瘋狂三月”后,杭州的二手房商場透支得相當厲害,進入4月份成交量就迅速回落,不管是房東仍是購房者,心情開始穩定,經過了時間短的調整之后,商場逐步恢復到正常水平,格外是5月份以來,杭州二手房商場出現了量價平穩的態勢。而一手房商場在進入下半年后,商場熱度相同開端降低,去化逐漸放緩,非常顯著的一點是,主城區庫存量越來越高,庫存前史紀錄被一次又一次地改寫,到11月份,主城區可售房源現已沖破10萬套。值得關注的是,越是到年末,一手房商場的競爭也越發激烈,有些板塊乃至爆發了報價戰,如果說本年上半年各板塊樓盤基準報價回升至2012年降價之前水準,那么到了2013年年末,有些板塊報價底線又開端松動,杭州主城區的房價水平也只能在低位徘徊。經過幾輪調控,其實不管樓市仍是購房者都變得皮實了,“耐藥性”也越來越強。

          2013年初的新“國五條”和房產稅的確把商場攪亂了一陣,但“風聲大,雨點小”的當地細則一出,商場也就回穩了。但說這些調控必定沒影響、房價越調越高也片面了,說到底,政府手上仍是握著限購、限貸兩張王牌,放松仍是收緊就看各地商場狀況了;并且從實際狀況看,本年下半年許多開發商都感覺到房子難賣了,庫存開端積壓了,二手房東的房子也不那么好賣了,從掛出去到成交的期限越來越長,某種程度上也闡明,商場在降溫了。

          比樓市稍顯滯后的是土地商場。盡管本年土地商場創了新高,2014年1月也有270多億元的土地要出讓,但跟著商品房庫存量進一步加大,房源銷售壓力將傳導至一級土地商場,2014年后面行情怎么還很難說,關于后市預期,許多業界人士和一般購房者一樣感到難以預料。

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