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        前兩月住宅銷售額同比降24.7%

        時間:2013-08-24  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


        前兩月住宅銷售額同比降24.7%

          受連續近兩年房地產調控的影響,中國今年1-2月房地產投資及新動工增速持續回落,銷售面積跟銷售額也大幅下降。

          國家統計局昨日公布的數據顯示,今年前兩個月,中國房地產開發投資5431億元,同比增27.8%,增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中住宅開發投資3713億元,增長23.2%,增速回落7個百分點,占房地產開發投資的比重為68.4%。

          商品房銷售額41億元,下降20.9%;其中,住宅銷售額下降24.7%。與之對照,2011年全年商品房銷售額增添3.8%,住宅銷售額增長10.2%。

          剖析人士預計,今年3月份是20年的最要害時代,在將來6-個月內房價還有可能下調10%~20%,且交易量或有所回升。

          土地面積負增長

          國度統計局最新頒布的數據顯示,20年1-2月份,中國房地產開發投資同比增加27.8%,繼往年7月以來持續下滑,較往年同期35.2%的增速大幅降落7.4個百分點。其中,住宅投資3713億元,增加23.2%,增速回落7個百分點,占房地產開發投資的比重為68.4%。

          分區域看,東部地域房地產開發投資3327億元,同比增長26.0%,增速比2011年全年回落1.2個百分點;中部地區房地產開發投資996億元,增長29.4%,增速提高3.9個百分點;西部地域房地產開發投資1108億元,增長31.9%,增速回落0.9個百分點。

          新開工量也大幅下滑。數據顯示,前兩個月屋宇新開工面積20049萬平方米,增長5.1%,增速回落11.1個百分點;其中,住宅新開工面積14832萬平方米,與往年同期持平。

          “房地產投資數據通常有所滯后,預計將來房地產投資增速及新動工還將浮現逐步回落趨勢。”中原群體研討核心高等經理劉淵表現。

          他說,從先行指標土地面積的下滑不爭臉出,開發商在逐步放緩開發進度。昨日頒布的數據顯示,1-2月,全國房地產開發企業土地面積4684萬平方米,同比下降0.5%。

          從另一方面來看,業內人士指出,房地產新開工量及投資的連續下降,將對2013年的供應造成影響,供需構造將產生逆轉,房價或將面臨上行壓力。

          “局部指標斷崖式下跌”

          國度統計局數據還顯示,1-2月,全國商品房銷售面積7004萬平方米,同比降低14.0%,遠低于往年全年4.9%的增長。其中,住宅銷售面積降低16.0%,辦公樓銷售面積降落8.6%,商業營業用房銷售面積增長11.4%。

          商品房銷售額41億元,下降20.9%;其中,住宅銷售額下降24.7%,辦公樓銷售額下降23.5%,商業營業用房銷售額增長17.2%。

          對此,易居房地產研討院副院長楊紅旭說:“部門指標呈現斷崖式下跌!雖有往年1月市場繁華的基期因素,但切實有點可怕。”

          中原地產市場總監張大偉也認為,跟歷史數據比擬,跌幅驚人。

          張大偉說,一方面因為2011年因調控政策不全面從嚴,處在細化進程中,市場尚未有顯著反饋,導致前兩個月基數較大;另一方面,以價換量景象顯明,目前市場成交量中,10%的跌價名目盤踞了市場上90%的成交量。

          此外,庫存數據顯示,截至2月末的待售面積比擬2011年末增添了一成以上。

          國家統計局數據顯示,截至20年2月末,全國商品房待售面積30526萬平方米,比2011年年末增加3332萬平方米。其中,住宅待售面積增長24萬平方米。

          “1-2月份市場整體庫存積壓增長到達了10%左右。特殊是局部二三線城市在1-2月份庫存積壓顯明。而一線城市,在1-2月份部門降價項目標以價換量,涌現了短暫的庫存消化。”張大偉預計,整體來說目前市場仍然處于冬季,全年成交量跌幅可能超過10%。

          未來交易量或回升

          統計局數據顯示,1-2月個人按揭貸款達96億元國民幣,同比增長1.2%。據路透社測算,這為往年以來首次呈現正增長,顯示近期在首套房貸利率回回及優惠重現的背景下,剛性需要進一步回回市場,未來市場成交或有所回升。
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