注冊房產(chǎn)公司的前提

注冊房地產(chǎn)中介公司首先要：

企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)(工商局)--驗資(會計師事務(wù)所)--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照(工商局)一、挑選公司的情勢：

一般的有限義務(wù)公司，最低注冊資金3萬元，須要2個(或以上)股東從06年1月起新的公司法劃定，許可1個股東注冊有限義務(wù)公司，這種不凡的有限責(zé)任公司又稱 ;一人 ;(但公司名稱中不會有 ;一人 ;字樣，執(zhí)照上會注明 ;天然人獨資 ;)，最低注冊資金10萬元。如果你跟友人、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可抉擇一般的，最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東，則取舍一人，最低注冊資金10萬元。

二、的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張 ;企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表 ；填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，假如不重名，就可以應(yīng)用這個名稱，就會核發(fā)一張 ;企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)告訴書 ;。

2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你本人有廠房或者辦公室也可以，有的處所不允許在居民樓里辦公。租房后要簽署租房合同，并讓房主供給房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3，外資公司注冊信息，公司的經(jīng)營活動以股東個人的信用而非公司資本的多寡為基礎(chǔ)的公司稱為人合公司！編寫 ;公司章程 ;：可以在工商局網(wǎng)站下載 ;公司章程 ;的樣本，修正一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：去街上刻章的處所刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。用度大略20元左右。

5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取 ;銀行詢征函 ;：接洽一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張 ;銀行詢征函 ;(必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章)。假如你不明白，可以看報紙上的分類廣告，有許多會計師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部門錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名告訴、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空缺詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告知銀行是開驗資戶。開破好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。重視：公司法劃定，注冊公司時，投資人(股東)必須繳納足額的資本，可以以貨泉情勢(也就是國民幣)出資，也可以以什物(如汽車)、房產(chǎn)、常識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨泉出資這一局部，假如你有什物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以實在際價值出資，比擬麻煩，因而倡議你直接拿錢來出資，公司法不論你用什么手腕拿的錢，自己的也好、借的也好，只有如數(shù)繳足出資款即可。

7.辦理驗資講演：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資呈文。普通費用500元左右(50萬以下注冊資金)。

8.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包含設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)動人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情形、法人代表登記表、指定代表或委托代辦人登記表，注冊外資公司資訊，公司的設(shè)立和經(jīng)營同時依賴于股東個人信用和公司資本規(guī)模的公司，如兩合公司，填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資講演一起交給工商局。或許3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技巧監(jiān)視局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，用度是80元。辦這個證須要半個月，技巧監(jiān)視局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個文件就能夠辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基礎(chǔ)戶開戶手續(xù)了。

11.去銀行開基礎(chǔ)戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立根本帳號。開根本戶需要填許多表，你最好把能帶齊的貨色全體帶上，要不然要跑良多趟，包含營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財章、法人章。

12.辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時，必需有一個會計，由于稅務(wù)局請求提交的材料其中有一項是會計資歷證跟身份證。

13.申請領(lǐng)購發(fā)票：假如你的公司是銷售商品的，應(yīng)當(dāng)?shù)絿�稅去申請發(fā)票，假如是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。最后就開端營業(yè)了。重視每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即便不發(fā)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報，否則會被罰款的。有二點你可能比擬關(guān)懷：

1.公司必需樹立健全的會計軌制，你可能擔(dān)憂本人不會，怎么辦?剛開端成破的公司，業(yè)務(wù)少，對會計的工作量也十分小，你能夠請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時光就夠了，給他200-500左右的工資即可。

2.公司的稅額：營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅;供給服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。小公司的利潤未幾，個別是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤良多，那稅率就高。所以，平凡的購置裝備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運作本錢。

三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者存案：

如果是評估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部分辦理資質(zhì)證書;如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只有到房地產(chǎn)管理部分存案。