龍年春節(jié)樓市再度降溫，一、二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌局面被形容為“冰。上海寫(xiě)字樓專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)在線租賃服務(wù)!封休眠”。不過(guò)，在1月樓市不景氣狀況下，中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，商業(yè)寫(xiě)字樓總體表現(xiàn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢(shì)，成為樓市“深冬”中一抹亮色。

　　新年伊始，也是春節(jié)假期的所在月份，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)表示較為低迷，名目多處于蟄伏，無(wú)論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)寫(xiě)字樓，批售項(xiàng)目較少。但在商業(yè)地產(chǎn)方面，1月批售的兩個(gè)商業(yè)名目體量都較大，因此全市商業(yè)批售量并不明顯下降，全月批售商鋪364套，商業(yè)面積3.31平方米，環(huán)比減少2.30%。

　　讓開(kāi)發(fā)商“溫暖”的數(shù)字，是貿(mào)易地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，1月一手商業(yè)市場(chǎng)成交面積0.65平方米，環(huán)比增加13.25%，成交套數(shù)95。最新黃浦商務(wù)樓客戶(hù)免傭，交通便利。套，較上月增加43.94%。從市場(chǎng)錄得的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量主要集中在八個(gè)商業(yè)名目，其中四個(gè)為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)。這多少個(gè)名目辨別位于坪山、龍崗中心城片區(qū)，以及寶安沙井片區(qū)等地，均為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的大型社區(qū)的配套貿(mào)易。

　　寫(xiě)字樓成交方面則顯現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面。據(jù)打算跟國(guó)土資源委員會(huì)與中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市一手寫(xiě)字樓成交低迷，僅成交0.55萬(wàn)平方米，環(huán)比去年減少19.46%，同比去年1月減少81.81%。全市1月一手寫(xiě)字樓共成交120套，環(huán)比上月減少20%，同比去年同期縮減38.14%。由于春節(jié)假期與市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)解，一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需兩虧，當(dāng)月僅有6個(gè)項(xiàng)目的商務(wù)公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位。

　　但寫(xiě)字樓成交價(jià)格穩(wěn)步回升以及租金上漲等因素，讓開(kāi)發(fā)商在酷寒中，還能勉強(qiáng)感想一絲余溫。據(jù)理解，今年1月一手寫(xiě)字樓的成交均價(jià)回升，全市均價(jià)為35898元／平方米，同比去年1月小幅上漲6.40%。從成交房錢(qián)來(lái)看，今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元／平方米，環(huán)比去年微幅下滑4%，同比去年1 月大幅上漲29%。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年全市二手辦公樓月租金在穩(wěn)固中緩慢回升，不僅說(shuō)明二手。浦東辦公樓高性?xún)r(jià)比房源，全上海最便捷交通，甲級(jí)寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資環(huán)境的牢固性，同時(shí)也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的高端化發(fā)展，甲級(jí)跟準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓將逐漸成為二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)的中流砥柱，因此二手寫(xiě)字樓房錢(qián)將穩(wěn)步攀升。

　　來(lái)自各大中介的市場(chǎng)分析報(bào)告認(rèn)為，受春節(jié)假期與市場(chǎng)觀望感情的雙重影響，房地產(chǎn)成交依然徘徊在低谷，未見(jiàn)起色。但近期有部分銀行調(diào)解貸款成本，說(shuō)明弛緩嚴(yán)肅的市場(chǎng)氛圍背地正醞釀著無(wú)限活氣。春節(jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)商即將發(fā)展新一年的推盤(pán)盤(pán)算，隨著供應(yīng)量的陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)今年一季度商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將逐漸浮現(xiàn)回暖，價(jià)格將穩(wěn)步緩升。

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