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        鄒平房價大漲可能性不大

        時間:2013-04-05  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


        目前,有兩種特別有趣的說法:一種是2013年春節之后房價將暴漲,理由是2011年以來土地供應不足,導致商品房供應可能斷檔;另一種說法是,如果到2020年收入倍增,房價恐怕至少也要翻番了。那么2013年鄒平房價又會如何運行呢?

        第三,銷售好于投資。2012年2月份之后,銷售逐月回暖,但房地產投資并未和過去10年一樣也隨之回暖,開發商繼續新開工、繼續拿地的態度非常謹慎。2013年,銷售面積和銷售金額仍將回暖,有利于帶動下游的家居、家具、建材行業;但對上游行業的帶動則相對有限,預計全年房地產投資同比增速難以超過20%。??

        第四,住宅好于非住宅。調控政策導致過去數年非住宅的供應大增,但中國首次置業和改善型居住是當前房地產需求的主流,電商平臺的興起則又推動了對大型商業賣場的需求趨于萎縮。鄒平人才網

        第一,巨大的庫存壓力下價格難漲。從絕對庫存來看,估計到2012年年底,房屋在建面積可能超過56億平米,扣除保障房和單位自建,商品房在建面積可能超過40億平米,足夠銷售4年;從相對庫存來看,2012年全年,房屋新開工約有16億平米,但銷售不足10億平米,庫存仍在增加。此外,全年的銷竣比只有1.35,表明庫存消化緩慢。因此,房地產供過于求的狀況已然形成,房價既無暴漲基礎,更無供應斷檔之憂。??

        第二,政策的調控仍將延續,繼續收緊或轉向放松的可能性都不大。2013年宏觀調控,尤其是流動性放松的前提就是物價、房價的相對穩定;因此,即便在既認房又認貸、二手房交易稅費方面有所微調,房地產調控政策明顯放松也是不太可能的。房產稅等更嚴厲的措施似乎也未到推出時點,這保證了房地產運行在相對平穩的軌跡上。考慮到2013年是保障房中可售部分的供應高峰,明年房屋銷售面積可能接近11億平米,但房價漲幅可能和CPI接近。鄒平房產網|
         


         

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