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        愛游易短租網(wǎng)經(jīng)營短租房收益有多高

        時間:2013-03-25  來源:合肥網(wǎng)hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


          行業(yè)利潤率不超過20%
          不過,短租市場上像黃靜這樣把房子裝修成豪宅來短租還是很少見,更多的是像職業(yè)房東張先生的20~40平方米單身公寓或一房一廳,價格范圍在150~250元間,裝修成酒店式公寓。
          “我在佳兆業(yè)中心有70、80套房源,京基100也有80套,雖然總量不算最多,但房源的集中度很高。”張先生說,這對于降低管理成本十分重要。
          張先生做短租已快兩年,之所以投資短租行業(yè),是因為風(fēng)險可控,投資成本較低。“酒店的配置要求高,裝修下來每套成本約8萬元;但短租公寓每套房只需要2萬元。而且經(jīng)營比較靈活,市場不好時,還可以轉(zhuǎn)為長租。”張先生說,他的房源都是包租其他房東的。
          朝公司化發(fā)展,是張先生對自己短租事業(yè)的定位。目前,他的公司員工包括前臺、清潔工、接單員等一共30多人。“短租其實是個微利行業(yè),利潤率普遍在10%~20%。”張先生說,他160套房源,在空置率可控的情況下,每月收入大約60萬元,刨開各種成本共50萬元,每月純利約10萬元。

          短租房收益比長租高
          雖然每天的租價是999元,遠高于其他普通短租房100~200元/天的價格,但青睞黃靜的租客卻不少,如今4月份的租期也已經(jīng)被預(yù)訂滿。“我只做高端客戶。去年我花了8萬元重新裝修,家里煥然一新,電視機是3D的,鋼琴、麻將桌等一應(yīng)俱全,按摩椅也要3萬元。”黃靜自豪地告訴記者。
          除了裝修豪華,黃靜對于租客的服務(wù)也細致入微,盡量滿足租客的合理要求,例如,用私家車接送租客,為準(zhǔn)媽媽買來BB畫和雜志,在鍋里準(zhǔn)備好煲湯的湯料,甚至還買來鮮花送給客人。
          “我現(xiàn)在就專心做短租了。”黃靜是全職媽媽,去年10月,有朋友從國外回來,聊起國外的“家庭旅館”非;鸨,于是便產(chǎn)生了做短租的念頭,把自己房子裝修好,并將照片上傳到游天下網(wǎng)上。然后,黃靜在同一個小區(qū)花了5000多元/月,租下一套房子給家人住。

        本文由日租房 http://www.iuiue*** 整理

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