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　　12月21日上午，市住建局在行政核心召開“寶雞市新建住宅物業(yè)保修金軌制宣揚(yáng)貫徹大會”，會上流露，寶雞市新建住宅物業(yè)保修金軌制將從明年起正式履行，請求原開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主另行收取保修金，所建屋宇在保修期內(nèi)呈現(xiàn)品質(zhì)問題時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位必需在接到告訴72小時(shí)內(nèi)采用維修辦法，及時(shí)妥當(dāng)解決到位,寶雞新聞，并保障維修品質(zhì)。

　　作甚“新建住宅物業(yè)保修金”?

　　新建住宅物業(yè)保修金是指開發(fā)建設(shè)單位依照《陜西省物業(yè)治理?xiàng)l例》劃定比例，向物業(yè)所在地的市、縣(市)物業(yè)治理行政主管部分依法設(shè)破的保修金專門賬戶內(nèi)繳納的、作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修用度保障的資金。

　　與住宅維修資金有何不同?

　　物業(yè)保修金只用于保修期內(nèi)的房屋維修，5年保修期滿后,寶雞論壇，保修期內(nèi)不呈現(xiàn)質(zhì)量問題或者雖有質(zhì)量問題，但及時(shí)保修的，保修金本息全體返回;住宅維修資金只用于保修期滿后的房屋維修，不返還。

　　繳納比例跟尺度是什么?

　　原開發(fā)建設(shè)單位預(yù)留的質(zhì)量保證資金(工程價(jià)款總額的5%)，將其中的2%交存至監(jiān)管專戶同一管理，不得向業(yè)主另行收取。城市區(qū)域內(nèi)(金臺、渭濱、陳倉和高新區(qū))新建住宅、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅保修金的交存暫按如下尺度執(zhí)行多層物業(yè)交存保修金每平方米20元，高層物業(yè)每平方米30元。當(dāng)前，將依據(jù)建造市場建安本錢的變更按期調(diào)劑頒布。

　　未按劃定履行的如何處分?

　　建設(shè)單位未按規(guī)定交納、補(bǔ)存物業(yè)保修金的，除按物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定加收滯納金和相應(yīng)的罰款外，相關(guān)物業(yè)名目開發(fā)建設(shè)單位不得交付業(yè)主使用，相干單位不得辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記手續(xù);未交納相干建設(shè)項(xiàng)目保修金的，保修期內(nèi)拒不履行保修責(zé)任的企業(yè)暫緩辦理新的商品房名目預(yù)售允許、網(wǎng)簽合同和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核等手續(xù)，因而，波及的法律責(zé)任由當(dāng)事的開發(fā)建設(shè)單位承當(dāng)。

　　如何應(yīng)用保修金?

　　物業(yè)保修期限內(nèi)房屋涌現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修請求后，應(yīng)該在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情形屬實(shí)的應(yīng)該在72小時(shí)內(nèi)予以維修，并保證維修質(zhì)量。

　　開發(fā)商如不采用維修辦法，將由業(yè)主委員會或委托物業(yè)公司申請使用保修金進(jìn)行墊資維修，對所破費(fèi)的資金由開發(fā)建設(shè)單位在15天內(nèi)足額補(bǔ)齊。對維修不迭時(shí)、補(bǔ)款不到位的開發(fā)企業(yè)，每涌現(xiàn)一次違規(guī)，將其繳存的保修金總額的5%劃到全市物業(yè)管理公共基金。

　　設(shè)破保修金的意思?

　　寶雞市住建局局長張德科在會議上指出，近年來，小區(qū)水電氣暖供給、物業(yè)收費(fèi)、屋宇維修、小區(qū)管理、房產(chǎn)證辦理、開發(fā)商違規(guī)售樓等問題,寶雞分類信息，已成為市民反應(yīng)強(qiáng)烈的社會熱門問題。寶雞市推行新建住宅物業(yè)質(zhì)量保修金制度，能夠從基本上解決開發(fā)企業(yè)不實(shí)行物業(yè)保修期保修義務(wù)，讓業(yè)主的物權(quán)受到侵害和開發(fā)企業(yè)因歇業(yè)、注銷、破產(chǎn)等起因無奈實(shí)行保修義務(wù)，讓業(yè)主物權(quán)無奈保障等問題。這是城市物業(yè)管理工作的一次重大改造，也是一次翻新。

　　如何接受社會監(jiān)督?

　　保修金的交存、墊資應(yīng)用及退還情形，每年將按期在“寶雞市住房跟城市建設(shè)局網(wǎng)”(http//bjszj.gov.cn/)上予以頒布，接收業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)視，并依法接收審計(jì)、財(cái)政等部分的監(jiān)視。本報(bào)記者呂美蓉

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