下月起，存量房貸將執(zhí)行新利率，房屋抵押貸款月供也將相應(yīng)減少，這讓部分有提前還貸打算的購(gòu)房者犯難了：房貸利率降息，月供減少，那么還有沒(méi)有必要提前還房屋抵押貸款呢? 其實(shí)，是否該提前還貸還得結(jié)合自身的情況來(lái)考慮，對(duì)于采取“等額本息”還款方式的借款人來(lái)說(shuō)，如果還款期限已過(guò)一半，那么就沒(méi)有必要提前還貸，相反如果還款期限還沒(méi)過(guò)半，則提前還貸依然劃算。

每到年底，就有不少購(gòu)房者選擇用提前還貸的方式來(lái)“減負(fù)”，那么提前還貸到底能減輕多少壓力呢？
　　以20年期60萬(wàn)房貸，等額本息還款為例：按照房貸新利率（6.55%）來(lái)算，下月起利息總支出約為47.79萬(wàn)元，月供約為4491元。
　　假設(shè)選擇在年底提前還貸5萬(wàn)元，那么可以節(jié)省利息約為3.56萬(wàn)，月供降到4045元，每個(gè)月可少還446元。
　　假設(shè)選擇在年底提前還貸10萬(wàn)元，那么可以節(jié)約利息約7.76萬(wàn)元，月供降到3685元，每個(gè)月可少還806元。
　　假設(shè)選擇在年底提前還貸20萬(wàn)元，那么可以節(jié)省利息15.19萬(wàn)元，月供降到2914元，每個(gè)月可少還房貸1577元。


　　此外，以下幾種情況房屋抵押貸款也沒(méi)有不要提前還貸：
　　一是，如果購(gòu)房者短期內(nèi)有較高收益項(xiàng)目可投資，就不必提前還貸;
　　二是，享受到利率七折到八五折利率優(yōu)惠的購(gòu)房者不必提前還貸;
　　三是，采用等額本金還款，且還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者，選擇提前還貸不劃算;