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        合肥經濟適用房滿5年可上市交易

        時間:2012-12-07  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


         合肥網www.hfw*** 合肥市經濟適用房滿5年可上市交易,對售價和買受人都沒有限制。合肥市房地產管理局近期發出《關于經濟適用住房上市交易有關問題的通知》,購買經濟適用住房滿5年,方可申請上市交易,只不過,經濟適用房變身普通二手房,需要交納一大筆土地收益金。

            上市沒有價格和交易對象限制

            根據《通知》,上市交易經濟適用住房,按規定繳納土地收益金后,住房性質變更為一般存量住房。也就是說,經濟適用房和普通二手房一樣,想賣多少可自由定價,沒有價格限制,對什么人來買也沒有限制。交易后的房屋土地使用性質由劃撥轉為出讓。

            據了解,合肥市目前有同和民康、濱湖惠園、丁香家園3個經濟適用房小區,這三個小區中共有3000余套經濟適用房。

            交多少土地收益金分兩種情況

            已購經濟適用房上市交易,必須持有《合肥市已購經濟適用住房上市申請審批表》和地稅部門的土地收益定稅憑證,其他相關材料及稅費按照存量房交易規定辦理。

            審批表上,包含上市原因、購房時間、購房實際價格、原申請家庭成員意見等內容。

            那土地收益繳納標準是多少呢?主要分兩種情況:第一種是2005年5月1日至2008年1月10日期間所購經濟適用住房,需要“按屆時房屋的市場綜合評估價的15%向政府交納收益金”。

            第二種是2008年1月10日(含)后所購經濟適用住房,需要按“屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的40%向市財政交納土地收益等價款”。

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